LH·SH 임대주택 종류?

국토교통부 2026 LH·SH 임대주택 약 170만 호 (전 가구 8%·OECD 평균 12%·낮은 편). 종류 — 1) 행복주택 (청년·신혼·고령자·시세 60~80%·6년 거주), 2) 국민임대 (저소득 가구·시세 60~80%·30년 거주), 3) 매입임대 (LH 매입 후 시세 60% 임대·청년), 4) 전세임대 (LH가 전세 계약·시세 60% 재임대·보증금 95% 지원), 5) 영구임대 (기초생활 수급자·시세 30%·평생 거주).

기본 — 무주택 + 소득 (중위소득 100~150% 이하·계층별 다름). 청년 행복주택 — 만 19~39세·소득 7천만↓. 신혼 행복주택 — 결혼 7년 이내·소득 합 7천만↓·자녀 가산점. 고령자 행복주택 — 만 65세+·기초연금 수급. 국민임대 — 중위소득 70%↓·가구원수별 한도. 영구임대 — 기초수급·차상위. 자가·소득 초과 시 거주 기간 단축.

1) LH·SH 공사 홈페이지·청약 (apply.lh.or.kr·sh.apply.co.kr) 모집공고 확인, 2) 자격 진단 (모의신청)·소득·재산·가족 정보, 3) 청약 신청 (모집기간 3~5일)·청약통장 가산점, 4) 추첨·우선순위 발표 (자녀·장애·고령 가산), 5) 입주 자격 심사·계약·입주 (3~6개월). 경쟁률 매우 높음 — 강남·도심 100:1+·외곽 2~5:1.

임대주택 vs 시중 임대?

시뮬 — 서울 30평 아파트 시중 전세 5억 → LH 행복주택 같은 평형 3억 (60%)·월세 30만 (시중 70만의 43%). 5년 거주 시 임대료 절감 약 2,000만·자기자본 활용 가능. 단점 — 1) 입지 일부 외곽·통근 부담, 2) 신청·당첨 과정 6개월~1년, 3) 거주 기간 제한 (6~30년)·소유 X. 청년·신혼·저소득에 매우 유리.

한국 LH·SH 임대주택 — 행복·매입·전세임대

LH·SH 임대주택은 시세보다 낮은 임대료로 주거를 안정시키는 공공 제도로, 유형마다 입주 대상과 거주 기간이 다릅니다. 아래 표는 유형별 핵심 조건과 임대료 수준을 한눈에 비교한 것이니, 본인이 해당되는 유형을 먼저 확인한 뒤 자격 조건과 절차 순서로 읽어 나가시면 됩니다.

임대주택 5종

유형	시세 대비	거주
영구임대 (기초수급)	30%	평생
국민임대 (저소득)	60~80%	30년
행복주택 (청년·신혼·고령)	60~80%	6년
매입임대 (청년)	60%	6년 (재계약 가능)
전세임대 (보증금 95% 지원)	60%	2년 + 재계약

자격 조건 (주요)

유형	자격
청년 행복주택	만 19~39세·소득 7천만↓
신혼 행복주택	결혼 7년 이내·합산 7천만↓
고령자 행복주택	만 65세+·기초연금 수급
국민임대	무주택·중위소득 70%↓
영구임대	기초수급·차상위

임대료 시뮬 (서울 30평)

구분	시중	LH 행복주택
전세 보증금	5억	3억 (60%)
월세 (월)	70만	30만
5년 월세 누적	4,200만	1,800만
5년 차이	-	-2,400만

신청 절차 (5단계)

LH·SH 청약 사이트 (apply.lh.or.kr·sh.apply.co.kr)
모의신청·자격 진단
청약 신청 (모집기간 3~5일)·청약통장 가산점
추첨·우선순위 — 자녀·장애·고령 가산
입주 자격 심사·계약·입주 (3~6개월)

경쟁률 매우 높음 — 강남·도심 100:1+·외곽 2~5:1.

이 수치를 볼 때 주의할 점

유형별 소득·자산·나이 요건은 매년 또는 모집 시마다 조정될 수 있으며, 지역(LH/SH/지방 도시공사)에 따라서도 달라집니다.
같은 유형이라도 모집공고마다 세부 조건(청약통장 납입 횟수, 가점 항목, 공급 물량)이 다르므로 반드시 해당 공고문을 직접 확인해야 합니다.
임대료 시뮬 표는 서울 30평 기준 일반적인 수준을 예시로 든 것이며, 실제 단지·평형·층수에 따라 금액이 크게 다를 수 있습니다.
최신 모집 일정과 정확한 자격 심사는 LH 청약 사이트(apply.lh.or.kr), SH 청약 사이트(sh.apply.co.kr), 마이홈(myhome.go.kr)에서 직접 확인하시길 권장합니다.