왜 보증금의 80% 까지만 빌려주나요?

임차인이 임대료를 못 갚을 위험을 보증기관이 부담하기 때문에 일정 자기자본(보통 20%)을 요구합니다. 일부 청년·신혼·다자녀 특례는 90% 또는 100% 까지 가능하지만 별도 조건이 붙습니다. 본 계산기는 80% 일반 한도를 기준으로 산출합니다.

소득 4배 한도란?

DSR(총부채원리금상환비율) 40% 와 비슷한 개념으로, 보증기관·은행이 연소득 대비 일정 배수 이내에서만 대출을 승인합니다. 본 계산기는 안전 보수 가정으로 연소득×4 를 상한으로 적용. 실제 은행 심사에서는 신용점수·기존 부채에 따라 더 작아질 수 있습니다.

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전세대출 한도 계산기

TL;DR 한도와 이율이 다릅니다. HF(주택금융공사)는 무주택+소득 7,500만(수도권 1억) 이하 조건으로 가장 저금리(연 3~4%)이며, HUG(주택도시보증)는 소득 1억 이하 + 보증금 80% 한도. SGI(서울보증)는 소득 제한이 없는 대신 이율이 약 0.5~1%p 더 높습니다.

전세금·연소득·보증기관을 입력하면 보증금 80%·기관 한도·소득 4배 중 가장 작은 값으로 가능 한도를 산출. HF·HUG·SGI 세 기관 비교 + 월 이자(연 4% 가정).

보증기관 선택

HF (주택금융공사) HUG (주택도시보증) SGI (서울보증)

HF — 무주택 + 부부합산 연소득 7,500만(수도권 1억) 이하. 한도 최대 4.4억(수도권) / 3.6억(그 외). 가장 저금리.

입력

전세금 (보증금) 계약상 전세 보증금 총액

만원

연소득 (부부합산) 근로·사업소득 합계 (세전)

만원/년

주택 소재지 HF 한도가 수도권/비수도권으로 다름

수도권 (서울·경기·인천) 그 외 지역

가정 이율 월 이자 계산용 (실제 은행별 상이)

결과

전세대출 가능 한도

값을 입력하세요

보증금 80%

기관 한도

소득 4배

월 이자

자격 안내

어떻게 계산하나요

전세대출 한도는 다음 세 가지 상한 중 가장 작은 값으로 결정됩니다.

전세대출 한도 = MIN(보증금 × 80%, 보증기관 한도, 연소득 × 4)

월 이자(만기일시 가정) = 한도 × 연이율 ÷ 12. 원리금균등 상환을 적용하면 월 부담이 더 늘어납니다.

보증기관별 한도 비교 (2024 기준, 2026 동일 가정)

기관	최대 한도	소득 요건	특징
HF (주택금융공사)	4.4억(수도권) / 3.6억	7,500만(수도권 1억) 이하	최저 금리, 무주택 필수
HUG (주택도시보증)	4억(전세) / 5억(준전세)	1억 이하	중간 금리, 보증금 보호
SGI (서울보증)	5억	제한 없음	고소득자도 가능, 금리 가장 높음

청년 전월세 대출(만 19~34세) · 신혼부부 특례 · 다자녀 특례 등 별도 상품은 한도가 더 커지거나 금리가 더 낮습니다. 자격 해당 시 은행·HF에 별도 문의하세요.

한계와 주의

본 계산기는 2024년 기준 일반 전세대출 한도(2026 동일 가정)의 참고용 추정입니다.

실제 한도는 신용점수·기존 부채·DSR·감정가에 따라 달라집니다
은행별로 보증료(연 0.05~0.6%) 가 추가됩니다
이율은 변동금리 기준이며 6개월~1년 주기로 조정됩니다
정책 상품(HF 버팀목·디딤돌 등) 은 별도 한도·금리 적용
2024년 기준이며 향후 정책 변동 시 갱신 필요

정확한 한도와 금리는 주거래 은행 또는 HF/HUG 콜센터에서 확인하세요.

흔한 오해

전세대출은 보증금의 80%까지 받을 수 있다?

상품에 따라 다릅니다. HF·HUG 보증 상품 80%, 일반 은행 상품 70%. 다만 본인 소득(DTI 70%)도 함께 통과해야 함. 보증금 3억 + 자기자본 6,000만 가능하더라도 연소득 3,000만 원이면 DTI 한도로 1.6억밖에 못 받을 수 있음. 또 HUG 안심전세대출은 보증료 0.122~0.288% 별도 부담.

전세대출 이자는 DSR에 안 잡힌다?

이자만 DSR 분자에 포함됩니다. 전세대출 원금은 만기 일시상환이라 DSR 분자에 안 잡힘. 즉 주담대(원리금 모두 포함)보다 DSR 부담이 훨씬 가볍습니다. 전세 1억 5천 대출(연 4%) → 연 이자 600만 원만 DSR 분자 추가. 그래서 전세대출은 주담대보다 한도가 큽니다.

청년·신혼부부 전세대출은 모든 청년이 신청 가능?

소득·연령·주택가격 요건이 있습니다. 버팀목 전세자금대출: 만 19~34세 + 부부합산 연소득 5,000만 원 이하 + 임차보증금 3억 이하(수도권 외 2억). 신혼부부: 결혼 7년 이내 + 부부합산 7,500만 원 이하. 한도와 금리(1.5~2.7%)가 일반보다 매우 유리하니 해당된다면 정책 상품을 우선 검토.