전세대출 한도 계산기

결과

같은 조건 3개 기관 비교

월 이자는 세 기관 모두 같은 금리로 계산합니다. 실제 금리와 보증료는 은행·상품마다 다릅니다.

어떻게 계산하나요

예상 한도 = MIN(임차보증금 × 80%, 보증기관 한도)
월 이자 = 예상 한도 × 연 금리 ÷ 12

전세대출은 은행이 보증기관(HF·HUG·SGI)의 보증서를 담보로 빌려주는 대출입니다. 대출금은 임차보증금의 80% 이내이고 보증기관마다 정한 최대 한도를 넘을 수 없어, 두 금액 가운데 작은 쪽이 예상 한도가 됩니다. HF·HUG는 임차보증금이 수도권 7억원·그 외 지역 5억원을 넘으면 보증하지 않고, 2주택 이상 보유자는 세 기관 모두 보증하지 않습니다. 1주택자는 한도가 따로 낮습니다.

보증기관별 전세대출 한도 (2026년 9월 기준)

* HF 4억 4,400만원은 임대인 승낙·통지를 거쳐 임차보증금 반환채권에 질권을 설정하거나 채권을 양도하는 채권보전조치를 할 때의 한도입니다. KB국민은행 HF 보증 상품은 채권보전조치를 하지 않거나 비대면으로 신청하면 최고 2억 2,200만원입니다.
** 그 외 지역은 HF 보증금 상한이 5억원이라 5억원 × 80% = 4억원이 실제 최대입니다.

소득 심사 방식도 다릅니다. HF는 ‘연간 인정소득 − 연간 부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액’으로 상환능력 한도를 따로 계산하는데, 연간 인정소득 산정 같은 세부 기준은 공개 안내에 없어 은행 심사에서 확정됩니다. HUG는 연간 인정소득 대비 이자비용이 40% 이내인 금액까지, SGI 보증 상품은 소득 대비 가계대출 금융비용 부담률(이번 대출 포함)이 40% 이내인 경우에 취급합니다(BNK경남은행 서울보증 전세자금대출 안내).

HF가 공시하는 보증한도(무주택 4억원, 1주택 수도권·규제지역 1.8억원·그 외 2억원)는 대출금의 90%를 보증하는 금액 기준이어서, 은행 상품의 대출 한도로는 4억 4,400만원·2억원·2억 2,200만원입니다(KB국민은행·우리은행 상품 안내, 금융위원회 2025년 9월 7일 자료의 HF 1주택자 한도 2.2억원). 수도권·규제지역은 보증비율이 대출금의 80%(그 외 90%)여서 HF는 계산한 보증한도의 8/9만 인정합니다. SGI 소득 기준은 은행 상품 안내 기준이며, 세 기관 모두 실제 대출액은 은행의 소득·신용 심사로 확정됩니다.

1주택자 전세대출 규제 일정

2025년 9월의 한도 일원화와 10월의 DSR 반영은 1주택자의 보유 주택이 어느 지역에 있든 전셋집이 수도권·규제지역이면 적용됩니다. 2027년 변경은 금융위원회가 2026년 8월 13일 발표한 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」 내용이며, 세부 기준은 보증기관 내규 개정으로 정해집니다.

조건별 계산 예시

검산 — A: 3억원 × 80% = 2억 4,000만원이 HF 한도 4억 4,400만원보다 작아 그대로 적용되고, 연 4.3%면 월 이자 86만원입니다. B: 6억원 × 80% = 4억 8,000만원이지만 HF 한도 4억 4,400만원(채권보전조치 시)이 더 작습니다. C: 같은 보증금도 SGI는 한도가 5억원이라 4억 8,000만원입니다. D: 3억원 × 80% = 2억 4,000만원보다 수도권·규제지역 1주택자 한도 2억원이 작습니다. E: 3억원 × 80% = 2억 4,000만원이 그 외 지역 1주택자 SGI 한도 3억원보다 작습니다. F: HF·HUG는 수도권 보증금 7억원 초과를 보증하지 않으며, SGI로는 8억원 × 80% = 6억 4,000만원과 한도 5억원 중 5억원까지 가능합니다.

HF 보증 전세대출 금리 — 주요 은행 (2026년 8월 취급분 공시)

한국주택금융공사가 공시한 2026년 8월 1~31일 취급분 HF 보증 전세대출 평균 금리 가운데 주요 은행만 옮겼습니다(버팀목 등 주택도시기금 대출·지자체 협약 상품 제외). 케이뱅크·부산은행 등 전체 은행 금리는 HF 전세대출금리 안내에서 확인할 수 있습니다. 실제 금리는 신용도와 우대 조건에 따라 달라지므로 대출받을 은행에서 확인하세요. 계산기의 기본 금리 4.3%는 5대 은행 금리(4.20~4.44%)에 맞춘 값입니다.

정책 전세대출 — 주택도시기금 버팀목

주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금·버팀목전세자금 상품 안내(2026년 9월 확인) 기준이며, 금리는 소득 구간과 우대 조건에 따라 정해집니다. 정책대출은 소득·자산 요건이 있는 대신 금리가 낮아 해당하면 먼저 확인하는 것이 유리합니다.

한계와 주의

이 계산기는 보증금과 보증기관 한도로 정한 최대치입니다. 실제 대출액은 아래 조건 때문에 더 줄거나 거절될 수 있습니다.

• 소득·신용 심사 — HF는 연간 인정소득에서 기존 부채 상환 예상액을 빼는 방식으로 상환능력 한도를 따로 계산하고, HUG와 SGI는 소득 대비 이자 부담 40% 기준을 적용합니다. 연소득을 입력하면 이자 부담률을 함께 보여 주지만 은행이 인정하는 소득과 다를 수 있습니다.
• 집값 대비 보증금 — HUG는 선순위채권과 보증금 합계가 주택가격의 90% 이내여야 하고, SGI 보증 상품(KB국민은행)은 선순위 설정최고액과 전세대출금 합계가 시세의 80% 이내여야 합니다. 보증금이 집값에 가까운 주택은 한도가 줄거나 보증이 거절됩니다.
• 보증 제한 대상 — 2주택 이상 보유자, 그리고 투기지역·투기과열지구 지정 효력이 생긴 뒤 그 지역의 3억원 초과 아파트를 매매계약했거나 증여받은 사람(2020년 7월 10일 시행, 상속 제외)은 원칙적으로 보증을 받을 수 없습니다(실수요 예외 있음, 금융위원회 2026년 8월 13일 자료).
• 반전세 — 월세가 있으면 월세를 전월세전환율로 보증금에 환산해 더한 금액을 임차보증금으로 봅니다.
• 은행별 차이 — 같은 보증기관이라도 은행 상품마다 한도가 다를 수 있습니다. 예를 들어 KB국민은행의 HF 보증 전세대출은 비대면 신청 시 최고 2억 2,200만원입니다.
• 우대 상품 — HUG 신혼부부·청년가구는 보증금의 90%까지, HF 청년 특례 전세보증은 보증금의 90%·2억원까지 등 한도가 다른 상품이 있습니다.
• 기존 계약 — 규제 시행 전에 임대차계약을 맺었거나 대출을 받았다면 종전 기준이 적용될 수 있습니다.

정책은 자주 바뀝니다. 계약금을 내기 전에 대출받을 은행에서 보증 가능 여부와 한도를 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문

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