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전세대출 한도 계산기

TL;DR 한도와 이율이 다릅니다. HF(주택금융공사)는 무주택+소득 7,500만(수도권 1억) 이하 조건으로 가장 저금리(연 3~4%)이며, HUG(주택도시보증)는 소득 1억 이하 + 보증금 80% 한도. SGI(서울보증)는 소득 제한이 없는 대신 이율이 약 0.5~1%p 더 높습니다.

전세금·연소득·보증기관을 입력하면 보증금 80%·기관 한도·소득 4배 중 가장 작은 값으로 가능 한도를 산출. HF·HUG·SGI 세 기관 비교 + 월 이자(연 4% 가정).

보증기관 선택

HF (주택금융공사) HUG (주택도시보증) SGI (서울보증)

HF — 무주택 + 부부합산 연소득 7,500만(수도권 1억) 이하. 한도 최대 4.4억(수도권) / 3.6억(그 외). 가장 저금리.

입력

전세금 (보증금) 계약상 전세 보증금 총액

만원

연소득 (부부합산) 근로·사업소득 합계 (세전)

만원/년

주택 소재지 HF 한도가 수도권/비수도권으로 다름

수도권 (서울·경기·인천) 그 외 지역

가정 이율 월 이자 계산용 (실제 은행별 상이)

결과

전세대출 가능 한도

값을 입력하세요

보증금 80%

기관 한도

소득 4배

월 이자

자격 안내

어떻게 계산하나요

전세대출 한도는 다음 세 가지 상한 중 가장 작은 값으로 결정됩니다.

전세대출 한도 = MIN(보증금 × 80%, 보증기관 한도, 연소득 × 4)

월 이자(만기일시 가정) = 한도 × 연이율 ÷ 12. 원리금균등 상환을 적용하면 월 부담이 더 늘어납니다.

보증기관별 한도 비교 (2024 기준, 2026 동일 가정)

기관	최대 한도	소득 요건	특징
HF (주택금융공사)	4.4억(수도권) / 3.6억	7,500만(수도권 1억) 이하	최저 금리, 무주택 필수
HUG (주택도시보증)	4억(전세) / 5억(준전세)	1억 이하	중간 금리, 보증금 보호
SGI (서울보증)	5억	제한 없음	고소득자도 가능, 금리 가장 높음

우대상품 한눈에 보기

상품명	대상	보증금 상한	우대 금리
버팀목 전세자금대출 (청년)	만 19~34세 · 연소득 5,000만 이하 · 무주택	수도권 3억 / 지방 2억	연 1.5~2.7%
버팀목 (신혼부부)	결혼 7년 이내 · 부부합산 7,500만 이하	수도권 3억 / 지방 2억	연 1.2~2.4%
청년 전월세 보증금 대출	만 19~34세 · 부부합산 5,000만 이하	수도권 3억	연 2.0~3.0%
일반 HF 전세자금	무주택 · 소득 7,500만(수도권 1억) 이하	최대 4.4억(수도권)	시중금리 −α

출처: 한국주택금융공사(HF) 상품 안내 기준. 정부 정책에 따라 조건·한도·금리는 변동될 수 있으니 은행·HF 콜센터에서 최신 여부를 확인하세요.

전세대출 금리 현황

지표	2026-05	전년대비	출처
예금은행 가계대출 금리	4.46%	+0.20p	한국은행 ECOS

본 계산기 기본 가정 이율 4.0%는 버팀목·HF 우대상품 기준. 일반 은행 전세대출 금리는 2026-05 가계대출 평균 4.46%(한국은행 ECOS)에 근접하며, 신용도·은행별로 차이가 납니다.

실전 시나리오 — 병목 한도 비교

같은 HF 보증기관이라도 보증금·소득 조건에 따라 어느 상한이 먼저 묶이는지 달라집니다. 세 시나리오로 병목 요인을 확인합니다.

시나리오	보증금 80%	기관 한도	소득 4배	실제 한도	병목
A · 보증금 3억·연소득 5,000만·HF(수도권)	2.4억	4.4억	2억	2억	소득 4배
B · 보증금 5억·연소득 8,000만·HUG(수도권)	4억	4억	3.2억	3.2억	소득 4배
C · 보증금 5억·연소득 1.5억·SGI	4억	5억	6억	4억	보증금 80%

시나리오 A: 3억×80%=2.4억, HF(수도권) 4.4억, 5,000만×4=2억 → MIN=2억. 시나리오 B: 5억×80%=4억, HUG 4억, 8,000만×4=3.2억 → MIN=3.2억. 시나리오 C: 5억×80%=4억, SGI 5억, 1.5억×4=6억 → MIN=4억. 모두 연 4% 기준 계산기 검산 일치.

보증금 대비 대출 가능액 비교 (시나리오 A)

세 상한 중 가장 작은 값이 실제 한도입니다. 소득이 낮을수록 소득 4배 요인이 먼저 묶입니다.

정부 정책 변동에 따라 한도·금리는 변경됩니다. 본 표는 HF·HUG·SGI 공시 기준 (2024 기준·2026 동일 가정). 정확한 개인별 한도는 은행 또는 HF·HUG 콜센터에서 확인하세요.

한계와 주의

본 계산기는 2024년 기준 일반 전세대출 한도(2026 동일 가정)의 참고용 추정입니다.

실제 한도는 신용점수·기존 부채·DSR·감정가에 따라 달라집니다
은행별로 보증료(연 0.05~0.6%) 가 추가됩니다
이율은 변동금리 기준이며 6개월~1년 주기로 조정됩니다
정책 상품(HF 버팀목·디딤돌 등) 은 별도 한도·금리 적용
2024년 기준이며 향후 정책 변동 시 갱신 필요

정확한 한도와 금리는 주거래 은행 또는 HF/HUG 콜센터에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

HF·HUG·SGI 어디가 가장 유리한가요?

한도와 이율이 다릅니다. HF(주택금융공사)는 무주택+소득 7,500만(수도권 1억) 이하 조건으로 가장 저금리(연 3~4%)이며, HUG(주택도시보증)는 소득 1억 이하 + 보증금 80% 한도. SGI(서울보증)는 소득 제한이 없는 대신 이율이 약 0.5~1%p 더 높습니다. 자격이 되면 HF, 안 되면 HUG, 둘 다 안 되면 SGI 순으로 검토하세요.

왜 보증금의 80%까지만 빌려주나요?

임차인이 임대료를 못 갚을 위험을 보증기관이 부담하기 때문에 일정 자기자본(보통 20%)을 요구합니다. 일부 청년·신혼·다자녀 특례는 90% 또는 100%까지 가능하지만 별도 조건이 붙습니다. 본 계산기는 80% 일반 한도를 기준으로 산출합니다. 또 HUG 안심전세대출은 보증료 0.122~0.288%가 별도 부담됩니다.

소득 4배 한도란?

DSR(총부채원리금상환비율) 40%와 비슷한 개념으로, 보증기관·은행이 연소득 대비 일정 배수 이내에서만 대출을 승인합니다. 본 계산기는 안전 보수 가정으로 연소득×4를 상한으로 적용합니다. 실제 은행 심사에서는 신용점수·기존 부채에 따라 더 작아질 수 있습니다. 예: 보증금 3억·연소득 5,000만 → 소득 4배 2억이 병목.

버팀목 전세자금대출 자격 조건은?

청년 버팀목: 만 19~34세 + 부부합산 연소득 5,000만 원 이하 + 임차보증금 수도권 3억 이하(지방 2억 이하) + 무주택. 금리 연 1.5~2.7%로 일반 전세대출보다 크게 유리합니다. 신혼부부 버팀목: 결혼 7년 이내 + 부부합산 7,500만 원 이하 + 보증금 3억 이하(수도권). 해당된다면 일반 상품보다 정책 상품을 먼저 확인하세요.

전세대출 이자는 DSR에 어떻게 반영되나요?

전세대출은 만기 일시상환 구조이므로 원금은 DSR 분자에 포함되지 않고 이자만 반영됩니다. 예를 들어 전세대출 2억에 연 4% 이자라면 연 800만 원만 DSR에 추가됩니다. 이는 원리금이 모두 포함되는 주택담보대출보다 DSR 부담이 훨씬 가볍습니다. 다만 주담대·신용대출 등 다른 부채가 있다면 합산해 DSR 40%(은행권) 한도 내로 관리해야 합니다.