INSIGHTS · REAL-ESTATE
전세대출·보증보험 — HUG·SGI·HF 비교
TL;DR 전세대출 보증 3사 — HUG·SGI·HF. 평균 금리 3.8~4.3% (정책 2.4~3.5%). 한도 보증금의 80% (최대 4억·수도권 5억). 전세보증금 반환보증 보증료 보증금 × 0.04~0.15%/년. 보증 가입 안 하면 임대인 미반환 시 회수 1~2년·일부 손실. 본 가이드는 3사 비교 + 가입 절차 + 계산기 5종.
본 가이드는 주택도시보증공사, 서울보증보험, 한국주택금융공사 공식 안내를 기반으로 작성됐습니다.
3사 보증 비교
| 구분 | HUG | SGI | HF |
|---|---|---|---|
| 성격 | 공기업 | 민간 | 공기업·정책 |
| 보증금 한도 | 7억 (수도권) | 5~7억 | 5억 (수도권) |
| 대출 한도 | 5억 | 5억 | 4억 |
| 다주택 차주 | 제한 | 가능 | 무주택 우선 |
| 보증료 (연) | 0.04~0.12% | 0.06~0.15% | 0.05~0.10% |
| 반환보증 병행 | 가능 | 가능 | 제한 |
전세대출 금리·한도 (2026-05)
| 유형 | 금리 | 한도 |
|---|---|---|
| 시중은행 일반 | 3.8~4.3% | 보증금 80% |
| 청년 (만 19~34) | 2.4~3.0% | 최대 2억 |
| 신혼부부 (7년 내) | 2.7~3.3% | 최대 3억 |
| 중소기업청 (만 34 이하) | 1.2~2.1% | 최대 1억 |
| 일반 정책 (디딤돌·버팀목) | 2.5~3.5% | 최대 4억 |
소득 기준 — 정책상품 부부합산 연 5천만 (청년 1억). 무주택 + 보증금 한도 충족 시 적용.
전세보증금 반환보증 가입 요건
| 요건 | 기준 |
|---|---|
| 잔여 임대차 기간 | 6개월 이상 |
| 보증금 vs 주택가액 | 100% 이하 (수도권 90% 권장) |
| 등기부 | 근저당·압류 등 제한 |
| 주택 종류 | 아파트·다세대·다가구·오피스텔 모두 가능 |
| 가입 시점 | 계약 후 잔금 직전~잔금 후 일정 기간 |
주의 — 신축 빌라·역전세 위험 지역은 가입 필수. 전세사기 예방의 가장 효과적인 1차 방어선.
보증 사고 시 환급 절차
- 임대인 만기일까지 반환 X → 임차인 보증기관 신청
- 보증기관 심사 (3~6개월) → 임차인에게 보증금 지급
- 보증기관이 임대인에 구상권 행사
- 가입 안 했으면 — 경매·소송 1~2년 + 일부 손실 가능