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부동산 청약 가점제 — 무주택·부양·통장
TL;DR 청약 가점 84점 만점 — 무주택 32 + 부양 35 + 통장 17. 평균 당첨 60점·서울 강남 70점+. 청년·신혼·다자녀 특별공급 별도. 청약통장 빨리 가입·무주택 유지·부양가족 등록이 핵심.
국토교통부, 한국부동산원·청약홈 자료 기반.
청약 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 세 축으로 내 집 마련 우선순위를 결정하는 핵심 제도입니다. 아래 표들은 각 항목의 배점 구조와 지역별 실제 당첨선을 한눈에 보여주며, 내 현재 점수와 목표 지역 당첨선을 비교하는 용도로 활용하세요. 특별공급 자격이 있다면 일반 가점 트랙과 별도로 검토하는 것이 유리합니다.
청약 가점 항목 (84점)
| 항목 | 최대 | 1년당 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 1~2점 (15년+ 만점) |
| 부양가족 | 35점 | 1인 5점 (본인 5 + 가족당 5) |
| 청약통장 가입 | 17점 | 1년 1~2점 (15년+ 만점) |
평균 당첨선 (2026)
| 지역 | 당첨선 |
|---|---|
| 서울 강남·서초·송파 | 70점+ |
| 서울 인기 (마포·성동·용산) | 65점+ |
| 서울 기타 | 55~60점 |
| 경기·인천 (수도권) | 50점 |
| 광역시 | 45점 |
| 지방 | 30~40점 |
무주택 15년 (30점) + 부양 3인 (20점) + 통장 10년 (12점) = 62점.
특별공급 유형
| 유형 | 배정 비중 | 자격 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 20% | 결혼 7년 이내·무주택 |
| 청년 | 10~20% | 만 19~34세·무주택 |
| 다자녀 | 10% | 3자녀+ |
| 노부모 부양 | 3% | 3년 이상 동거 |
| 기관 추천 | 5% | 국가유공자·장애인 등 |
청약통장 가입 전략
- 가능한 빨리 가입 — 만 19세 즉시·15년+ 만점 (17점)
- 월 2만~50만 자유 적립 — 1순위 — 가입 24개월 + 12회 납입 + 예치 600만 (서울 전용 85㎡↓)
- 무주택 유지 — 1주택 보유 시 가점 0점
- 부양가족 등록 — 자녀 출산·부모 동거
- 인기 지역 모니터링 — 청약홈 (applyhome.co.kr) 매월 확인
이 수치를 볼 때 주의할 점
- 당첨선은 지역·단지·시기마다 크게 달라집니다. 표의 점수는 과거 사례 기반 참고치이며, 특정 청약의 당첨선을 보장하지 않습니다.
- 청약 정책과 제도는 정부 방침에 따라 자주 바뀝니다. 특별공급 자격 요건·배정 비중·소득 기준 등은 반드시 청약홈 공고문에서 최신 내용을 확인하세요.
- 가점 항목별 세부 계산 기준(무주택 기간 산정 시점, 부양가족 인정 범위 등)은 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 본인 가점은 청약홈 가점 계산기 또는 관련 계산기로 직접 확인하시기 바랍니다.
- 이 페이지의 수치는 일반 참고용입니다. 실제 청약 신청 전에는 해당 단지 모집 공고와 국토교통부·한국부동산원 공식 안내를 기준으로 삼으세요.