취득세 계산기

결과

세액 분해

어떻게 계산하나요

매매 1주택 6~9억 구간 세율 = (매매가 ÷ 1억 × 2/3 − 3) %

총 부담 = 본세 + 농특세(85㎡ 초과만) + 지방교육세(본세 × 10%) − 생애최초 감면

매매 1주택 본세율 (가액별)

매매 다주택 중과 (조정대상지역)

2022.12 발표 완화안(2주택 일반화·3주택+ 8%) 국회 통과 지연. 본 계산기 "중과 유예" 옵션으로 시뮬 가능.

증여·상속 취득세

부가 세금

• 농어촌특별세 — 85㎡ 초과 매매가 × 0.2% (1주택). 8%/12% 중과는 0.6%/1.0%
• 지방교육세 — 본세율의 10% (1% → 0.1%·중과 8% → 0.4%)
• 생애최초 감면 — 매매 12억 이하 + 무주택 + 소득 7천 이하 → 200만 한도

예시: 매매 5억·1주택·85㎡ 이하 → 본세 500만(1%) + 농특 0 + 교육세 50만 = 550만. 생애최초 시 −200만 = 350만. 같은 5억 + 2주택·조정·중과 → 4,000만(8%) + 농특 300만(0.6%) + 교육 200만 = 4,500만. 같은 5억 증여 → 1,750만(3.5%) + 농특 0 + 교육 175만 = 1,925만.

한계와 주의

본 계산기는 2026 표준 케이스 종합 추정 입니다. 다음은 별도 검토:

• 일시적 2주택 비과세 — 신규 취득 후 종전 주택 3년 내(조정 2년) 처분 시 1주택 간주
• 신혼부부 감면 — 결혼 5년 이내 + 합산소득 7천 이하 + 주택가 6억 이하 → 50% 감면 (한도 200만). 본 계산기 미반영
• 출산 가구 감면 — 2024년 신설. 출생·입양 5년 내 무주택 가구 매매 → 500만 한도
• 오피스텔·상가·토지 — 4% 단일 (별도 세율 체계). 본 계산기는 주택 한정
• 법인 취득 — 12% 단일 (조정·비조정 무관, 1·2주택 무관)
• 부담부증여 — 채무 인수 부분 양도세 별도 (양도세 계산기 병행)
• 임대주택 등록 — 감면 별도 신청 가능
• 지자체 조례 감면 — 지역별 추가 감면 있을 수 있음

정확한 취득세는 관할 시·군·구청 세무과 또는 등기 신청 전 법무사·세무사 상담 필수. 등기 신청일 기준 60일 이내 신고·납부 (미신고 시 가산세 20%).

흔한 오해

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