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가구 부동산 보유 — 1주택·다주택·무주택
TL;DR 전체 가구 2,170만 — 유주택 56% (1주택 47% + 다주택 9%)·무주택 44%. 다주택자 180만 가구·평균 2.7채·전체 주택의 24% 보유. 자가율 OECD 평균(65%) 대비 낮음. 청년 자가율 12% vs 70세+ 78% (세대 격차 큰 편). 첫 주택 매수 평균 41세. 본 가이드는 보유·연령·다주택 + 계산기 5종.
본 분석은 통계청 주택소유통계, 국토교통부, 한국부동산원, OECD 자료를 기반으로 작성됐습니다.
가구 주택 보유 현황 (2026)
| 구분 | 가구 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 전체 가구 | 약 2,170만 | 100% |
| 유주택 가구 | 약 1,200만 | 56% |
| 1주택 | 약 1,020만 | 47% |
| 다주택 | 약 180만 | 9% |
| 무주택 | 약 970만 | 44% |
자가율 56% (10년 +2%p). OECD 평균 65%·한국 낮은 편.
연령별 자가보유율
| 가구주 연령 | 자가율 |
|---|---|
| 20대 | 12% |
| 30대 | 35% |
| 40대 | 60% |
| 50대 | 70% |
| 60대 | 75% |
| 70세+ | 78% |
30 → 40대 +25%p 가장 큰 증가. 1990년대 30대 자가율 50%+ → 2026 35% (-15%p·세대 격차).
다주택자 현황 (2026)
| 구분 | 수치 |
|---|---|
| 다주택 가구 | 약 180만 |
| 전체 가구 대비 | 9% |
| 평균 보유 주택 | 2.7채 |
| 다주택자 보유 주택 총 | 약 480만 (전체 24%) |
| 3주택+ 가구 | 약 40만 |
| 10주택+ 가구 | 약 1.5만 |
상위 9% 다주택자가 전체 주택의 24% 보유 — 부동산 자산 양극화의 핵심.
자가율 OECD 비교
| 국가 | 자가율 |
|---|---|
| 스페인 | 75% |
| 이탈리아 | 73% |
| OECD 평균 | 65% |
| 미국 | 66% |
| 일본 | 61% |
| 한국 | 56% |
| 독일 | 51% |
| 스위스 | 42% |
다주택자 세제 (2026)
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 취득세 (2주택) | 8% |
| 취득세 (3주택+) | 12% |
| 종부세 (다주택 누진) | 0.6~6.0% |
| 양도세 (다주택 한시 배제·2026-05까지) | 기본세율 6~45% |
| 양도세 (한시 배제 종료 후·검토) | 기본 + 20~30%p |
무주택 → 첫 주택 5단계
- 청약 통장 — 월 10만 적립·청년·신혼 가산점
- 정책대출 — 디딤돌 (2.4~3.0%·한도 2~4억)·버팀목 (전세 2.7~3.3%)
- 청약 도전 — 행복·신혼희망타운·청년주택드림
- LH 매입·전세임대 — 시세 60%·보증금 95% 지원
- 시세·금리 모니터링 — 매수 타이밍 (KB·국토부 실거래가)
평균 첫 주택 매수 — 41세·자기자본 50% + 대출 50%·평균 매수가 6억.