INSIGHTS · DATA
한국 부동산 가격 10년 — 지역·평형·매매·전세
TL;DR 전국 아파트 매매 10년 +70%·서울 +120%·수도권 +85%·지방 +40%. 서울 평균 매매가 12.5억·강남 22억·지방 2~3억. 전세가율 전국 67%·서울 55%·지방 75%. PIR (소득 대비 가격) 서울 15~18 (OECD 평균 6~8의 2배+). 본 가이드는 10년 추이 + 지역·평형 + 전세 + 정책 + 계산기 5종.
본 분석은 한국부동산원, KB부동산, 국토교통부, 통계청 자료를 기반으로 작성됐습니다.
아파트 매매가 10년 변동률
| 지역 | 10년 누적 | 평균 연 상승 |
|---|---|---|
| 전국 | +70% | 약 5.5% |
| 서울 | +120% | 약 8.2% |
| 수도권 (서·경·인) | +85% | 약 6.4% |
| 광역시 | +55% | 약 4.5% |
| 지방 (광역시 외) | +40% | 약 3.4% |
| 강남·서초·송파 | +180% | 약 10.9% |
정점 — 2021 (서울 +180% 누적). 2022~2023 조정 -20%. 2024 이후 일부 안정.
서울·수도권 지역별 매매가 (2026·전용 84㎡)
| 지역 | 평균 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|
| 강남구 | 약 22억 | 약 8,500만 |
| 서초구 | 약 24억 | 약 9,200만 |
| 송파구 | 약 17억 | 약 6,500만 |
| 마포구 | 약 13억 | 약 5,000만 |
| 노원구 | 약 8.5억 | 약 3,300만 |
| 서울 평균 | 약 12.5억 | 약 4,500만 |
| 경기 평균 | 약 7억 | 약 2,800만 |
| 인천 평균 | 약 5.5억 | 약 2,200만 |
평형별 평균 매매가 (서울·수도권)
| 전용면적 | 서울 | 수도권 |
|---|---|---|
| 59㎡ (소형 18평) | 약 9억 | 약 5억 |
| 84㎡ (중소 25평) | 약 12.5억 | 약 7억 |
| 105㎡ (중대형 32평) | 약 16억 | 약 9억 |
| 135㎡+ (대형 41평+) | 약 22억+ | 약 13억+ |
전세가율·전세가 (2026)
| 지역 | 전세가율 | 평균 전세가 |
|---|---|---|
| 전국 | 67% | - |
| 서울 | 55% | 약 7억 |
| 수도권 | 63% | 약 5억 |
| 광역시 | 72% | 약 3억 |
| 지방 | 75% | 약 1.5~2.5억 |
전월세전환율 4~5% — 전세 1억당 월세 약 25~40만. 신규 임대차에서 월세 비중 빠르게 증가 (전세 사기·금리).
소득 대비 가격 (PIR)
| 지역 | PIR | 의미 |
|---|---|---|
| 강남 | 30+ | 30년+ 소득 모아야 |
| 서울 평균 | 15~18 | 15~18년치 |
| 수도권 평균 | 10 | 10년치 |
| 광역시 | 6~8 | 6~8년치 |
| 지방 | 5~7 | 5~7년치 |
| OECD 평균 | 6~8 | 기준점 |
서울 PIR OECD 대비 2배+ — 청년 무주택자 주택 마련 가능 기간 30~40년. 한국 부동산 최대 구조 문제.
정책·세제 영향
- 2017~2021 — 다주택 양도세 중과·종부세 강화·LTV 40%로 가격 누름
- 2022~2023 — 금리 급등 + 정책 완화로 -20% 조정
- 2024~2026 — 다주택 중과 한시 배제·LTV 50% 완화·신축 공급 확대로 일부 안정
- 1주택 비과세 12억·일시적 2주택 3년 처분 비과세 유지
- 전세 사기·역전세 대응 — HUG 전세보증·임차권등기명령 활용 확산