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1인 가구 전세 — 평균·청약·사기 예방
TL;DR 1인 가구 평균 전세 약 1.1억(서울 1.8억·경기 9천·지방 5천). 청년 전용 버팀목 대출 1.5~2.7% 한도 1.2억. 청년 주택드림 청약 4.5% 우대. 사기 예방 5축 — 등기부·전세가율 70%·HUG 보증·임대인 확인·확정일자. 본 가이드는 통계 + 대출 + 예방 + 계산기 6종.
본 가이드는 국토교통부 실거래가, HUG 전세보증, 한국주택금융공사 청년 대출 자료를 기반으로 작성됐습니다.
지역별 1인 가구 전세보증금 평균
| 지역 | 원룸·오피스텔 | 소형 아파트 (전용 20~30㎡) |
|---|---|---|
| 서울 강남·서초·송파 | 약 1.8억 | 약 3억+ |
| 서울 그 외 | 약 1.4억 | 약 2.2억 |
| 경기 (분당·판교·동탄) | 약 1.2억 | 약 2억 |
| 경기 일반 | 약 8천만 | 약 1.3억 |
| 5대 광역시 | 약 6,500만 | 약 1억 |
| 비수도권 일반 | 약 5천 | 약 8천 |
1인 가구 평균 — 약 1.1억. 단 반전세(보증금 2~5천 + 월세 50~80만) 비중 35%로 증가 추세.
청년 전세대출 4종
| 대출 상품 | 한도 | 금리 | 자격 |
|---|---|---|---|
| 청년 전용 버팀목 | 1.2억 | 1.5~2.7% | 19~34세·소득 5천↓·보증금 1.5억↓ |
| 중기청 전세대출 | 1억 | 1.2% | 중기 재직 청년 |
| 신혼·청년 일반 | 2~3억 | 2.0~3.0% | 결혼 7년↓ 또는 청년 |
| 은행 일반 전세자금 | 4~5억 | 3.5~4.5% | 제한 X |
청년 주택드림 청약통장
- 자격 — 만 19~34세 + 소득 7천 이하 + 무주택
- 한도 — 연 240만 (월 20만)
- 금리 — 4.5% (일반 청약통장 2.0% 대비 2.5배)
- 비과세 — 이자 비과세
- 청약 가점 — 향후 신혼·청년 특별공급 우대
- 주택드림 대출 연계 — 청약 시 주담대 우대 (분양가 80% 한도)
전세 사기 예방 5축
- 등기부등본 확인 — 정부24 무료. 근저당·압류 X 확인. 근저당 50%+ 시 깡통전세 위험
- 전세가율 70% 이하 — 시세 대비 보증금 70%+ 시 위험. 80%+는 회피
- HUG·SGI 보증보험 가입 — 보증금 100% 반환 보장. 보험료 연 0.1~0.2% 별도
- 임대인 신원·세금 확인 — 정부24 사실증명·세금 체납 조회. 채무 많은 임대인 회피
- 확정일자 + 전입신고 즉시 — 이사 당일 동주민센터. 대항력·우선변제권 확보. 24편 전세 사기 예방