주택전세가격지수(KB) 추이를 한눈에
전국 주택 전세가격의 월별 변동 지수입니다(KB국민은행). 전세 재계약·월세 전환·갭 판단의 기준입니다.
최근 12개월 데이터
| 기간 | 주택전세가격지수 (지수) |
|---|---|
| 2025-07 | 98.99 지수 |
| 2025-08 | 99.04 지수 |
| 2025-09 | 99.13 지수 |
| 2025-10 | 99.23 지수 |
| 2025-11 | 99.44 지수 |
| 2025-12 | 99.77 지수 |
| 2026-01 | 100.00 지수 |
| 2026-02 | 100.26 지수 |
| 2026-03 | 100.56 지수 |
| 2026-04 | 100.87 지수 |
| 2026-05 | 101.15 지수 |
| 2026-06 | 101.55 지수 |
기준 시점: 2026-07-19 23:11 KST · 출처: 한국은행 ECOS·KB 주택전세가격지수
어떻게 읽나요
전세가는 매매가와 함께 움직이되 금리·입주물량에 더 민감합니다. 전세가율(전세/매매)이 높아지면 갭투자·깡통전세 위험 신호로 봅니다.
장기 흐름 읽기
전세가격은 2010년대 내내 꾸준히 올랐습니다. 지수 기준 2010년 62에서 2019년 90대까지, 매매가보다도 안정적인 우상향이었습니다. 저금리로 집주인의 전세 선호가 줄고 월세 전환이 늘면서 전세 물건 자체가 귀해진 영향이 큽니다.
2020~2021년 급등 후 2022년 7월 106.8로 정점을 찍고, 2023년에는 연평균 97.8까지 떨어지는 급락이 왔습니다. 이 시기가 이른바 역전세 국면으로, 계약 당시보다 시세가 낮아져 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워지는 사례가 속출했습니다. 이후 공급 부족과 금리 하락으로 회복세로 돌아서 지수는 다시 100을 넘었습니다.
전세가는 금리에 민감합니다. 전세대출 이자와 월세를 비교해 유불리가 갈리기 때문에, 금리가 오르면 전세 수요가 월세로 이동해 전세가를 누르고, 금리가 내리면 반대가 됩니다. 전세 재계약 시점이라면 금리 방향을 함께 보는 것이 필수입니다.
연도별 평균으로 보는 긴 흐름
월별 등락을 걷어내고 연도별 평균으로 보면 국면 전환이 뚜렷해집니다. 2018년 평균 대비 2025년 평균은 +9.0% 변화입니다.
| 연도 | 연평균 (지수) |
|---|---|
| 2018년 | 90.89 지수 |
| 2019년 | 90.50 지수 |
| 2020년 | 92.42 지수 |
| 2021년 | 101.39 지수 |
| 2022년 | 105.97 지수 |
| 2023년 | 97.76 지수 |
| 2024년 | 98.00 지수 |
| 2025년 | 99.04 지수 |
| 2026년 | 100.73 지수 |
한계·주의
전국 종합이라 지역 편차가 큽니다. 신규 계약 기준이라 기존 계약 갱신 시세와 다를 수 있습니다.
이 지표, 이렇게 활용하세요
재계약·이사를 앞두고 있다면 전국 지수로 국면(상승·하락)을 확인한 뒤, 해당 단지의 전세 실거래와 매매가 대비 전세가율을 확인하세요. 전세가율이 지나치게 높은 물건은 보증금 미반환 위험(깡통전세) 신호입니다.
보증금은 전 재산에 가까운 돈입니다. 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증료, 전세대출 이자와 월세 전환 시 부담 비교까지, 아래 계산기로 수치화해 판단하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 위험한가요?
전세가가 매매가에 근접할수록(전세가율↑) 집값 하락 시 보증금을 못 돌려받는 깡통전세 위험이 커집니다.
전세가는 금리와 어떤 관계인가요?
금리가 오르면 전세대출 이자 부담이 커져 월세 전환이 늘고, 전세 수요·가격에 영향을 줍니다.
이 지수로 내 전세금을 알 수 있나요?
아닙니다. 전국 추세 지표라 개별 물건 시세는 실거래가·중개업소 확인이 필요합니다.
역전세가 뭔가요?
전세 시세가 계약 당시보다 낮아져, 만기 때 집주인이 새 세입자 보증금만으로 기존 보증금을 못 돌려주는 상황입니다. 2023년 전세가 급락기에 집중적으로 발생했습니다.
전세가율은 몇 %면 위험한가요?
통상 80%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금이 위험해지는 구간으로 봅니다. 지역·주택 유형에 따라 기준은 다르지만, 높을수록 위험이 커지는 방향은 같습니다.
같이 보면 좋은 통계
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