가구당 부동산 보유 비용

결과

어떻게 계산하나요

연 보유 비용 = 재산세 + (종부세) + 관리비 + 수리비 + 보험

한국 가구의 부동산 보유 비용은 세금 + 운영비 + 유지보수 세 축으로 나뉩니다. 본 계산기는 평균치 가정으로 다음과 같이 추정:

예: 5억·34평·종부세 없음 → 연 약 548만원, 5년 누적 약 2,740만원, 10년 누적 약 5,480만원. 같은 조건에 종부세 적용 시 연 약 798만원으로 증가.

한계와 주의

본 계산기는 평균치 가정 단순 추정입니다:

• 재산세 단순화 — 실제는 공시가격 × 공정시장가액비율 × 누진세율, 본 계산은 매매가의 0.15% 단일 적용
• 종부세 옵션 — 공시가 12억(1주택 단독명의), 6억(공동명의), 다주택자 9억 초과 시 적용. 실제 종부세는 누진·세율 조정 등 매우 복잡, 본 계산은 0.5% 단일 가정
• 관리비 평균 — 평당 월 1만원은 일반 아파트 기준. 단독주택은 별도, 고급 단지는 평당 2~3만원, 오피스텔은 1.5~2만원
• 수리비 변동 — 신축은 0.05%, 노후 20년+ 는 0.5%+ 까지 올라감. 욕실·주방 리모델링 같은 대규모 공사 별도
• 대출 이자 미포함 — 주담대 이자는 별도 비용, 본 계산은 자가 또는 무대출 가정
• 시세 변동·기회비용 미포함 — 자산 가치 변동, 자본 기회비용은 별도 분석 필요
• 2024 한국 시장 (2026 동일 가정) — 지역·시기·물건별 큰 차이, 정확한 평가는 부동산 전문가·세무사 상담 필수

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