전세 갱신 시 부동산 수수료는 의무인가요?

법으로 정해진 게 아닙니다. 묵시적 갱신은 자동 연장이라 수수료 0이 일반적이고, 갱신청구권 행사로 보증금만 변경하면 부동산이 개입하지 않을 수도 있습니다. 다만 계약서 대필·날인을 요청하면 부동산이 대필료(5~10만원) 또는 중개수수료의 일부를 청구할 수 있습니다. 모두 임대인·임차인·중개사 협의 사항입니다.

대필료와 중개수수료 차이는?

대필료는 부동산이 계약서만 작성해주고 직인을 찍지 않는 단순 서비스 — 5~10만원 정도. 부동산 직인이 들어가면 거래사고 발생 시 1억까지 책임지므로 중개수수료의 30~50%를 청구하는 경우도 있습니다. 사고 책임 유무에 따라 비용 차이가 큽니다.

보증금이 올랐을 때 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

정식 중개를 받는 경우 인상된 보증금 차액에 대해서만 지역별 상한 요율을 적용. 서울 기준 5천만 이하 0.5%·2억 이하 0.4%·9억 이하 0.3% 등. 예: 보증금 3억→3.3억 (3,000만 증액), 갱신청구권 5% 한도 내 → 3,000만 × 0.5% = 15만원. 협의로 더 낮출 수도 있음.

갱신청구권 행사하면 임차인이 수수료 부담하나요?

임차인이 청구한 갱신이라 부담 주체는 모호하나, 일반적으로 임대인이 부담하는 경향. 다만 임차인이 적극 부동산을 통해 계약서를 받고 싶다면 분담 또는 임차인 부담도 가능. 법정 기준 없어 합의가 원칙입니다.

전세 갱신 시 수수료 계산기

TL;DR 법으로 정해진 게 아닙니다. 묵시적 갱신은 자동 연장이라 수수료 0이 일반적이고, 갱신청구권 행사로 보증금만 변경하면 부동산이 개입하지 않을 수도 있습니다.

갱신 유형(묵시적/갱신청구권/신규 재계약) + 부동산 개입 형태에 따른 대필료·증액분 중개수수료를 즉시 산출합니다. 법정 의무 아닌 협의 사항 — 지역·중개사별 차이 있음.

갱신 유형

묵시적 갱신 갱신청구권 행사 신규 재계약

묵시적 갱신: 만료 전 통보 없이 자동 연장 → 수수료 0.
갱신청구권 행사: 5% 한도 내 보증금 조정 + 임차인 청구 → 대필료 또는 증액분만 중개수수료.
신규 재계약: 새 계약 형태 → 전체 보증금에 중개수수료 (또는 협의).

부동산 개입 형태

개입 없음 (당사자 직접) 대필만 (직인 X) 중개 + 직인 (책임 O)

대필만: 부동산이 계약서만 작성, 직인 X — 5~10만원 정도.
중개 + 직인: 부동산 책임 1억 한도 → 증액분 중개수수료의 30~50% 청구 가능 (협의).

보증금

기존 보증금

만원

신규 보증금갱신청구권은 5% 한도, 신규 재계약은 자유

만원

지역 지역별 중개수수료 상한 요율 차이

서울·부산 광역시·세종 기타 시·군

결과

예상 수수료 (협의 가능)

값을 입력하세요

어떻게 계산하나요

갱신 유형별 수수료 시나리오

유형	수수료
묵시적 갱신	0원 — 자동 연장, 부동산 개입 없음
갱신청구권 행사 (대필만)	5~10만원 — 직인 X, 사고 책임 X
갱신청구권 행사 (중개+직인)	증액분 중개수수료의 30~50%
신규 재계약 (중개)	전체 보증금에 중개수수료 (상한 요율)

중개수수료 상한 요율 (전세 — 서울·부산)

보증금	상한 요율	한도
5천만 미만	0.5%	20만
5천만 ~ 1억	0.4%	30만
1억 ~ 3억	0.3%	한도 X
3억 ~ 6억	0.4%	한도 X
6억 ~ 12억	0.5%	한도 X
12억 ~	0.6%	한도 X

광역시·세종은 보통 0.05%p 정도 낮고, 기타 시·군은 더 낮음. 본 계산기는 지역별 차등 자동 적용.

예시: 보증금 2억 → 2.1억 (1,000만 증액) · 서울 · 갱신청구권 + 대필만 → 5~10만원. 중개+직인 시 1,000만 × 0.3% = 3만 × 50% = 1.5만 ~ 3만원 정도지만 통상 최소 5만 부담.

한계와 주의

법정 기준 없음 — 전세 갱신 시 수수료는 법으로 정해진 게 아닙니다. 임대인·임차인·중개사 협의 사항 — 본 계산기는 일반적 시장 관행 기준 추정치.
대필 vs 중개 구분 — 부동산 직인 유무에 따라 책임 부담이 달라져 비용 차이 발생. 계약서에 직인 받기 전 비용 확인 권장.
임대인·임차인 부담 주체 — 갱신청구권 행사는 임차인이 청구한 거라 임대인이 부담하는 경향. 신규 재계약은 양측 분담 또는 합의.
증액분 vs 전체 — 갱신청구권 행사 시 통상 증액분만 중개료 적용. 신규 재계약 형태는 전체 보증금에 적용.
영수증·세금계산서 — 비용 지불 시 부동산에 영수증 또는 세금계산서 요청 권장 (5만원 초과 시).
중개수수료 상한은 공인중개사법 기준 — 협의로 더 낮춰 받을 수 있음. 상한 초과 요구 시 신고 가능.
묵시적 갱신 자동 인정 조건 — 임대인이 만료 6개월~2개월 전에 갱신 거절 통보를 안 했고 임차인도 만료 2개월 전까지 의사 표시 안 한 경우.

정확한 수수료는 해당 부동산과 직접 협의가 원칙. 본 계산기는 협상 시 참고용. 분쟁 발생 시 한국공인중개사협회 또는 지자체 부동산 민원실에 문의하세요.