주택담보대출 한도 계산기

결과

어떻게 계산하나요 (2026.2 개편 기준)

한도 = MIN(LTV 한도, 가격대별 캡, 스트레스 DSR 한도, DTI 한도)

2026년 2월 개편 정책은 수도권·규제지역의 주택 구입 주담대에 네 단계 제한을 동시 적용합니다. 비규제지역은 가격 캡·스트레스 금리 가산이 없고 LTV 만 상향(80%) 됩니다.

1. 주택가격대별 한도 캡 (수도권·규제지역만)

비규제지역은 가격 캡 적용 없음. LTV·DSR 만 적용.

2. LTV (담보인정비율)

다주택자의 수도권·규제지역 신규 주담대는 원칙적 금지. 1주택자가 추가 구입 시에는 기존 주택 6개월 내 처분 약정이 필수.

3. 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율)

모든 가계대출 원리금이 연소득의 40%(은행권) / 50%(비은행권) 를 넘지 못합니다. 수도권·규제지역 주담대 한도 산정 시에는 향후 금리 상승 리스크를 반영해 스트레스 금리 하한 3% 가 가산되어 한도가 추가 축소됩니다.

DSR 한도 = (연소득 × 40% − 기존 부채 연원리금) ÷ 가산금리 기준 연원리금부담률

4. 대출 기간 · 생활안정자금

• 만기 최대 30년 — 수도권·규제지역 주담대. 본 계산기는 30년 원리금균등 가정.
• 생활안정자금 — 1주택자는 최대 1억 캡, 다주택자는 전면 금지.

예시 — 연소득 6천·매매가 8억·수도권 무주택·기존부채 0

① LTV: 8억 × 70% = 5.6억. ② 가격대별 캡: 15억 이하 = 6억. ③ 스트레스 DSR: 적용금리 4.5%+3%=7.5%, 연원리금부담률 ≈ 0.0840 → (6,000만 × 40%) ÷ 0.0840 ≈ 2.86억. 셋 중 가장 작은 스트레스 DSR 2.86억 이 실제 한도. 병목은 DSR.

정부 정책 변동에 따라 비율·캡은 변경됩니다. 본 표는 2026년 2월 개편 기준이며, 정확한 개인별 한도는 시중은행이나 금융감독원 한도조회 서비스에서 확인하세요.

한계와 주의

본 계산기는 2026년 2월 개편 정책을 기준으로 한 추정치입니다. 실제 대출 신청 전 다음 사항을 추가 확인하세요.

• 금리 가정 — 본 계산기는 기본 금리 4.5%, 수도권·규제지역은 스트레스 +3% 가산(7.5%) 으로 30년 원리금균등 가정. 실제 금리는 은행·시기·신용도별 차이
• 소득 증빙 — 직장인은 원천징수영수증, 사업자는 소득금액증명. 추정소득(인정소득) 적용 시 한도 축소
• 신용도·기존 연체 — 신용점수 700점 이하·과거 연체이력 있으면 한도·금리 모두 불리
• 비은행권 DSR 50% — 보험사·저축은행 등은 DSR 50% 까지 가능하나 금리 상승. 본 계산기는 은행권 40% 기준
• 정책상품 — 보금자리론·디딤돌·신혼희망타운 등은 별도 한도·금리 체계. 본 계산기와 별개로 비교 필수
• 1주택자 (유지) 선택 시 본 계산기는 신규 구입 한도를 0으로 표시합니다. 추가 구입이 필요하면 6개월 내 처분 약정 옵션을 선택하세요.
• 다주택자 + 규제지역 + 구입 목적 조합은 신규 주담대가 원칙적 금지이므로 한도가 0 으로 표시됩니다. 정책상 예외(임대등록 등) 는 별도 확인.

정확한 개인별 한도는 시중은행이나 금융감독원 금융상품 한도조회 서비스에서 확인하세요. 본 결과는 추정치이며 실제 대출 한도·금리를 보장하지 않습니다.

흔한 오해

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